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SENIORENZENTRUM IM BRÜHL
Kapitalanlage in Aldingen
„Attraktive Kapitalanlage: Betreute
Wohnungen im Seniorenzentrum
Brühl – ca. 5 % Rendite, langfristiger
Pachtvertrag, sofortiges Investment
mit Zukunftspotenzial!“
SENIORENZENTRUM AM BRÜHL
Das Seniorenzentrum am Brühl ist eine bildschöne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, auf dem
neusten Stand und in tadellosem Zustand, gelegen im Herzen von Aldingen, umgeben von Wohnhäusern
und Grünflächen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 44 Pflegeappartements mit 56 Betten, das Dachgeschoss
ist acht betreuten Wohnungen vorbehalten. Gebäude und Außenanlagen sind großzügig
ausgelegt, wie jeder Besucher unschwer bspw. an der Breite der Gänge, den Gemeinschaftsflächen,
aber auch den Zimmergrößen von 99 qm und mehr erkennen kann. Viel Tageslicht und ein angenehmes
Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden bei allen, die hier leben und arbeiten dürfen.
Zudem steht den Bewohnern ein geschmackvoll angelegter Innenhof zur Verfügung, der zum
Verweilen einlädt. Nicht umsonst ist das Haus seit Jahren in der Region etabliert, voll belegt und bei
seinen Bewohnern beliebt.
Lage
Neuer Text
Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, ist ein lebendiger, moderner
Standort am Fuß der Schwäbischen Alb. Im Jahr 802 erstmals urkundlich erwähnt, blickt der Ort auf
eine lange Geschichte zurück. Zusammen mit dem 1975 eingemeindeten Aixheim zählt Aldingen nunmehr
ca. 7.500 Einwohner. Positiv für das Seniorenzentrum am Brühl, die einzige Einrichtung dieser Art
vor Ort, ist das Wachstum der Altersgruppe über 80 Jahren mit einem prognostizierten Plus von 29%
zwischen 2012 und 2030.
Aldingen liegt zudem verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14. Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn
A 81 (Stuttgart-Bodensee) ist in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung wird komplettiert
durch die Bahnlinie Stuttgart – Zürich, welche durch die Gemeinde verläuft, und die beiden
Flughäfen Stuttgart und Zürich im erweiterten Umland (Anfahrtszeit ca. 1 Stunde).
Daten im Überblick
| ImmoNr BTW | Aldingen 3 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Obgekttyp | Wohnen |
| Verwamrktungsart | Kauf |
| PLZ | 78554 |
| Ort | Aldingen |
| Wohnfläche | ca. 98 m2 |
| Nutzfläche | ca. 118 m2 |
| Gesamtfläche | ca. 216 m2 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Kabel Sat Tv | Ja |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Endeenergiebedarf | 82,3 KWh/ m2a |
| Energieausweis | Gültig bis 01.11.29 |
| Baujahr lt. Energiebedarf | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Kaufpreis | 236,262,91€ |
| Hausgeld | 163,55€ |
| Mtl. Mieteinnahmen ( Ist) | 981,23 € |
OBJEKTDATEN
STANDORT
Eugen-Bolz-Str. 13
78554 Aldingen
KAUFANGEBOT
Pflegeappartements mit
eigenem Grundbuchblatt
MIETFLÄCHE
3.888,06 m2
WOHNEINHEITEN
44 Pflege & 8 Einheiten Betreutes Wohnen
BAUJAHR
2006
BETREIBER
Die Zieglerschen e.V.
LEERSTÄNDE
Keine, konstante Vollbelegung
BEDARFSSITUATION
Einziges Pflegeheim im Aldingen
BETREIBER:
Die Zieglerschen e.V.
Als frei-gemeinnütziger Verein allerbester Bonität mit 24 Pflegeresidenzen zwischen Stuttgart und Bodensee
und über 100-jähriger Geschichte sind die Zieglerschen ein wirklich exzellenter Betreiber, wie
man ihn sich als Pflegepatient, aber auch als Kapitalanleger nicht viel besser wünschen kann.
Das christliche Leitbild und das große ehrenamtliche Engagement vieler Freiwilliger gewährleisten eine
vorbildliche Arbeit am und für den hilfesuchenden Menschen, die über 175 Jahre weit zurückreichenden
Wurzeln der diakonischen Arbeit und eine starke regionale Verwurzelung der Zieglerschen mit 59
Standorten zwischen Stuttgart und dem Bodensee sorgen für einen hohen Bekanntheitsgrad und große
Akzeptanz bei den Menschen vor Ort.
Schließlich freut die über jede Zweifel erhabene Bonität des Betreibers jeden, der mit dem Unternehmen
geschäftlich zusammenarbeiten oder ihm liebe Angehörige anvertrauen möchte.
Die Altenpflege
ist mit 24 Einrichtungen der größte Arbeitsbereich für die Zieglerschen, aber auch in den Bereichen
Behindertenhilfe, Hör-Sprachzentrum, Gotthilf-Vöhringer-Schule und Suchthilfe engagiert sich das gemeinnützige
Unternehmen.
Als Interessenvertreter der Eigentümer konnte mit der HWG-Verwaltungs GmbH aus Speyer ein ebenso
erfahrener wie kompetenter Verwalter gewonnen werden, der seit 30 Jahren am Markt aktiv ist und
zwischenzeitlich über 40 Pflegeheime verwaltet, somit über beste Branchenkontakte verfügt.
VERKÄUFER
PRIMUS Wert Concept GmbH
ANSPRECHPARTNER VERTRIEB
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